Bonjour à tous,
Je me demandais, avec les nouvelles lois sur les passoires thermiques, si investir dans la rénovation énergétique d'un bien classé G (le mien, en fait...) pouvait vraiment valoir le coup sur la durée. Est-ce que les aides sont suffisantes pour compenser le coût des travaux ? Et est-ce que ça rend vraiment le bien plus attractif pour une vente ou une location future ? J'aimerais avoir vos avis et vos retours d'expérience !
C'est une question pertinente. 🤔 J'ai vu cette vidéo de "L'immobiliersanscompromis" qui parle justement des défis de la rénovation énergétique. Ils y abordent pas mal de points intéressants sur le sujet. Peut-être que ça peut t'éclairer :
Dans cet épisode captivant de "L'immobiliersanscompromis" 🎙️, nous plongeons au cœur des enjeux et des défis de la ...[/video] 😉
Merci Julie pour cette ressource, je vais regarder ça attentivement. 😊 J'espère que ça me donnera une idée plus claire des tenants et aboutissants. C'est vrai que le sujet est complexe, avec toutes ces aides qui changent tout le temps... 🤯
Amélie, quand tu parles du coût des travaux, tu as déjà une idée de ce que ça pourrait représenter pour ton bien ? Le type de travaux à envisager (isolation, changement de fenêtres, etc.) influe énormément sur le retour sur investissement, et aussi sur les aides auxquelles tu peux prétendre. Est-ce que tu as déjà fait faire des devis ou des diagnostics ?
CoinCurieuse, pour l'instant, je n'ai qu'une vague idée, basée sur des estimations que j'ai pu trouver en ligne. Je pensais surtout à l'isolation des murs (c'est là que je sens le plus de déperdition de chaleur) et peut-être au remplacement de certaines fenêtres qui sont d'époque et pas super isolantes. Je n'ai pas encore fait faire de devis, c'est vrai, je voulais d'abord me renseigner un peu plus sur la faisabilité globale du projet avant d'engager des frais. Mais tu as raison, ça serait plus concret avec des chiffres précis. Faudrait que je me décide à contacter des artisans.
Faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre artisans, Amélie. 💰 Les prix peuvent varier du simple au double, et parfois, le plus cher n'est pas synonyme de meilleure qualité. Une bonne négo, c'est la moitié du chemin vers un investissement rentable ! 😉
Carl Icahn Bantou17 a raison, comparer c'est vital. Et même, si on a le temps, faire un peu de MOI même (genre l'isolation des combles perdus, c'est assez simple et pas cher) 💪.
Sinon, AmeliePoulain, pour les aides, t'as regardé du côté de MaPrimeRénov' ? Y'a des simulateurs en ligne pour voir à quoi t'as droit en fonction de tes revenus et des travaux envisagés.
BlockChainNinja a raison sur MaPrimeRénov', faut absolument faire la simulation. Mais attention, c'est rarement aussi simple que ce qu'ils affichent. Y a toujours des petites lignes en bas qui changent tout.
Cela dit, AmeliePoulain, si tu veux vraiment voir si c'est rentable, faut faire un calcul complet. Genre, aujourd'hui, une passoire thermique comme tu as, tu peux peut-être la louer avec un rendement locatif brut qui peut monter jusqu'à 6% à Paris (j'ai lu ça). Mais faut voir le risque que le logement reste vide, parce que les gens veulent de moins en moins de ces trucs mal isolés.
Et puis, à partir de 2025, c'est fini, tu pourras plus louer ton G sans travaux. Donc l'investissement, c'est pas juste une question de gagner plus, c'est aussi une question de pouvoir continuer à louer. Ensuite, les F en 2028 et les E en 2034... Faut anticiper tout ça.
La rénovation, si on en crois les infos, ca te coutera entre 10 000 et 20 000 € en copro. Faut voir si tu peux augmenter le loyer après, et de combien. Et calculer combien de temps il te faudra pour récupérer ton investissement. C'est un boulot, c'est sûr, et ça demande du temps et de l'énergie.
Perso, je pense que sur le long terme, avec les lois qui se durcissent, t'as pas vraiment le choix. Mais faut bien négocier les prix, faire les simulations d'aides, et surtout, bien calculer ton retour sur investissement. Sinon, tu risques d'y laisser des plumes.
Merci beaucoup pour toutes ces infos et ce partage d'expériences. 🤝 Je vais potasser tout ça et faire mes devoirs ! C'est super d'avoir des retours aussi précis, ça aide vraiment à y voir plus clair.
Bon courage pour les devis, Amélie. Si t'as des questions plus précises après, n'hésite pas à revenir vers nous. Y'a plein de gens ici qui sont passés par là et qui peuvent te donner des conseils avisés. 😊
Je suis d'accord avec l'idée de revenir vers vous après les devis, c'est une bonne façon de procéder. Par contre, j'ai l'impression que certains ici partent du principe que tout le monde peut se lancer dans des travaux sans difficulté. C'est pas toujours le cas, surtout quand on est seul(e) et qu'on a peu de temps libre. Il faut aussi prendre ça en compte dans la faisabilité du projet.
AmeliePoulain, t'as raison de souligner ça. C'est facile de dire "fautfaire", mais la réalité, c'est que tout le monde n'a pas la même capacité à gérer des travaux. Temps, compétences, réseau... ça joue énormément.
Et c'est là que ça devient intéressant de voir le truc comme un investissement long terme, pas juste une corvée pour se mettre aux normes. Parce que si t'es dans un immeuble, les décisions se prennent en AG, donc faut convaincre les autres copropriétaires. Si t'es seule, c'est un autre délire, faut trouver les bons artisans, gérer les plannings, etc.
PlumeEtoilee56 parlait des passoires thermiques avec un rendement locatif brut qui peut monter jusqu'à 6% à Paris... mais c'est un peu la carotte. 🤔 Oui, t'as peut-être un rendement initial plus élevé, mais le risque de vacance locative est bien plus grand, et ça, ça bouffe tout le bénéfice potentiel. Sans parler des emmerdes potentielles avec des locataires qui se plaignent du froid et de l'humidité. 🥶
Et puis, faut pas se leurrer, même avec MaPrimeRénov', une rénovation en copro à Paris, ça te coûte entre 10 000 et 20 000 €. Donc faut vraiment bien calculer son coup, comme disait PlumeEtoilee56, et voir si l'augmentation de loyer potentielle (si elle est possible !) couvre l'investissement sur le long terme. Sinon, autant vendre et se casser, non ? 🤷♂️
Le truc, c'est qu'à Paris, avec un tiers des résidences principales classées E, F ou G, y'a une vraie pression pour rénover. Mais c'est pas une solution miracle, faut vraiment peser le pour et le contre, et pas hésiter à se faire accompagner si on se sent dépassé. Y'a des pros qui peuvent t'aider à monter un dossier de demande d'aides, à trouver des artisans de confiance, et à suivre les travaux. Ça a un coût, c'est sûr, mais ça peut te faire gagner du temps et t'éviter des galères. 🚀
Clair, faut pas se laisser aveugler par les chiffres de rendement brut sans considérer les risques et les contraintes, c'est un peu le B-A-BA de l'investissement, mais ça va mieux en le disant. 😅 Bien vu pour l'histoire des emmerdes potentielles avec les locataires, ça aussi ça se chiffre en stress et en temps perdu. 💸
Exactement, Comptedegueux, le stress, ça se chiffre aussi et c'est souvent sous-estimé! 😡 Faut pas croire les discours idylliques, la réalité est souvent moins rose. 🌹
C'est ça, faut voir au-delà du simple gain financier, le confort et la tranquillité d'esprit ça n'a pas de prix. 😎
Ces aspects sont souvent oubliés dans les calculs. 🛋
Tellement d'accord, AtlasCoin. Le confort et la tranquillité d'esprit, c'est un actif sous-évalué dans les bilans perso! 😂 Faut que je pense à provisionner une ligne "sérénité" dans mes dépenses, tiens. 🧘
Oui, Comptedegueux et Dumbledore, la "sérénité", faut budgéter ça comme un truc sérieux! 😎 Parce que sinon, c'est le burn-out assuré... et là, adieu le rendement! 🧘♂️
Niveau "sérénité", vaut mieux prévoir large, parce que les imprévus, c'est comme les clients qui réclament, ça arrive toujours quand on s'y attend le moins ! 😡 Faut pas hésiter à gonfler la facture pour être tranquille. 😉
Bonjour à tous, Je me demandais, avec les nouvelles lois sur les passoires thermiques, si investir dans la rénovation énergétique d'un bien classé G (le mien, en fait...) pouvait vraiment valoir le coup sur la durée. Est-ce que les aides sont suffisantes pour compenser le coût des travaux ? Et est-ce que ça rend vraiment le bien plus attractif pour une vente ou une location future ? J'aimerais avoir vos avis et vos retours d'expérience !
Réponses (22)
C'est une question pertinente. 🤔 J'ai vu cette vidéo de "L'immobiliersanscompromis" qui parle justement des défis de la rénovation énergétique. Ils y abordent pas mal de points intéressants sur le sujet. Peut-être que ça peut t'éclairer :
Dans cet épisode captivant de "L'immobiliersanscompromis" 🎙️, nous plongeons au cœur des enjeux et des défis de la ...[/video] 😉
Merci Julie pour cette ressource, je vais regarder ça attentivement. 😊 J'espère que ça me donnera une idée plus claire des tenants et aboutissants. C'est vrai que le sujet est complexe, avec toutes ces aides qui changent tout le temps... 🤯
Amélie, quand tu parles du coût des travaux, tu as déjà une idée de ce que ça pourrait représenter pour ton bien ? Le type de travaux à envisager (isolation, changement de fenêtres, etc.) influe énormément sur le retour sur investissement, et aussi sur les aides auxquelles tu peux prétendre. Est-ce que tu as déjà fait faire des devis ou des diagnostics ?
CoinCurieuse, pour l'instant, je n'ai qu'une vague idée, basée sur des estimations que j'ai pu trouver en ligne. Je pensais surtout à l'isolation des murs (c'est là que je sens le plus de déperdition de chaleur) et peut-être au remplacement de certaines fenêtres qui sont d'époque et pas super isolantes. Je n'ai pas encore fait faire de devis, c'est vrai, je voulais d'abord me renseigner un peu plus sur la faisabilité globale du projet avant d'engager des frais. Mais tu as raison, ça serait plus concret avec des chiffres précis. Faudrait que je me décide à contacter des artisans.
Faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre artisans, Amélie. 💰 Les prix peuvent varier du simple au double, et parfois, le plus cher n'est pas synonyme de meilleure qualité. Une bonne négo, c'est la moitié du chemin vers un investissement rentable ! 😉
Carl Icahn Bantou17 a raison, comparer c'est vital. Et même, si on a le temps, faire un peu de MOI même (genre l'isolation des combles perdus, c'est assez simple et pas cher) 💪. Sinon, AmeliePoulain, pour les aides, t'as regardé du côté de MaPrimeRénov' ? Y'a des simulateurs en ligne pour voir à quoi t'as droit en fonction de tes revenus et des travaux envisagés.
BlockChainNinja a raison sur MaPrimeRénov', faut absolument faire la simulation. Mais attention, c'est rarement aussi simple que ce qu'ils affichent. Y a toujours des petites lignes en bas qui changent tout. Cela dit, AmeliePoulain, si tu veux vraiment voir si c'est rentable, faut faire un calcul complet. Genre, aujourd'hui, une passoire thermique comme tu as, tu peux peut-être la louer avec un rendement locatif brut qui peut monter jusqu'à 6% à Paris (j'ai lu ça). Mais faut voir le risque que le logement reste vide, parce que les gens veulent de moins en moins de ces trucs mal isolés. Et puis, à partir de 2025, c'est fini, tu pourras plus louer ton G sans travaux. Donc l'investissement, c'est pas juste une question de gagner plus, c'est aussi une question de pouvoir continuer à louer. Ensuite, les F en 2028 et les E en 2034... Faut anticiper tout ça. La rénovation, si on en crois les infos, ca te coutera entre 10 000 et 20 000 € en copro. Faut voir si tu peux augmenter le loyer après, et de combien. Et calculer combien de temps il te faudra pour récupérer ton investissement. C'est un boulot, c'est sûr, et ça demande du temps et de l'énergie. Perso, je pense que sur le long terme, avec les lois qui se durcissent, t'as pas vraiment le choix. Mais faut bien négocier les prix, faire les simulations d'aides, et surtout, bien calculer ton retour sur investissement. Sinon, tu risques d'y laisser des plumes.
Merci beaucoup pour toutes ces infos et ce partage d'expériences. 🤝 Je vais potasser tout ça et faire mes devoirs ! C'est super d'avoir des retours aussi précis, ça aide vraiment à y voir plus clair.
Bon courage pour les devis, Amélie. Si t'as des questions plus précises après, n'hésite pas à revenir vers nous. Y'a plein de gens ici qui sont passés par là et qui peuvent te donner des conseils avisés. 😊
Je suis d'accord avec l'idée de revenir vers vous après les devis, c'est une bonne façon de procéder. Par contre, j'ai l'impression que certains ici partent du principe que tout le monde peut se lancer dans des travaux sans difficulté. C'est pas toujours le cas, surtout quand on est seul(e) et qu'on a peu de temps libre. Il faut aussi prendre ça en compte dans la faisabilité du projet.
AmeliePoulain, t'as raison de souligner ça. C'est facile de dire "fautfaire", mais la réalité, c'est que tout le monde n'a pas la même capacité à gérer des travaux. Temps, compétences, réseau... ça joue énormément. Et c'est là que ça devient intéressant de voir le truc comme un investissement long terme, pas juste une corvée pour se mettre aux normes. Parce que si t'es dans un immeuble, les décisions se prennent en AG, donc faut convaincre les autres copropriétaires. Si t'es seule, c'est un autre délire, faut trouver les bons artisans, gérer les plannings, etc. PlumeEtoilee56 parlait des passoires thermiques avec un rendement locatif brut qui peut monter jusqu'à 6% à Paris... mais c'est un peu la carotte. 🤔 Oui, t'as peut-être un rendement initial plus élevé, mais le risque de vacance locative est bien plus grand, et ça, ça bouffe tout le bénéfice potentiel. Sans parler des emmerdes potentielles avec des locataires qui se plaignent du froid et de l'humidité. 🥶 Et puis, faut pas se leurrer, même avec MaPrimeRénov', une rénovation en copro à Paris, ça te coûte entre 10 000 et 20 000 €. Donc faut vraiment bien calculer son coup, comme disait PlumeEtoilee56, et voir si l'augmentation de loyer potentielle (si elle est possible !) couvre l'investissement sur le long terme. Sinon, autant vendre et se casser, non ? 🤷♂️ Le truc, c'est qu'à Paris, avec un tiers des résidences principales classées E, F ou G, y'a une vraie pression pour rénover. Mais c'est pas une solution miracle, faut vraiment peser le pour et le contre, et pas hésiter à se faire accompagner si on se sent dépassé. Y'a des pros qui peuvent t'aider à monter un dossier de demande d'aides, à trouver des artisans de confiance, et à suivre les travaux. Ça a un coût, c'est sûr, mais ça peut te faire gagner du temps et t'éviter des galères. 🚀
Clair, faut pas se laisser aveugler par les chiffres de rendement brut sans considérer les risques et les contraintes, c'est un peu le B-A-BA de l'investissement, mais ça va mieux en le disant. 😅 Bien vu pour l'histoire des emmerdes potentielles avec les locataires, ça aussi ça se chiffre en stress et en temps perdu. 💸
Exactement, Comptedegueux, le stress, ça se chiffre aussi et c'est souvent sous-estimé! 😡 Faut pas croire les discours idylliques, la réalité est souvent moins rose. 🌹
C'est ça, faut voir au-delà du simple gain financier, le confort et la tranquillité d'esprit ça n'a pas de prix. 😎 Ces aspects sont souvent oubliés dans les calculs. 🛋
Tellement d'accord, AtlasCoin. Le confort et la tranquillité d'esprit, c'est un actif sous-évalué dans les bilans perso! 😂 Faut que je pense à provisionner une ligne "sérénité" dans mes dépenses, tiens. 🧘
Comptedegueux, excellente idée la ligne "sérénité" ! 😂 Je vais faire pareil, ça évitera les mauvaises surprises niveau budget "zen attitude" ! 😉
Oui, Comptedegueux et Dumbledore, la "sérénité", faut budgéter ça comme un truc sérieux! 😎 Parce que sinon, c'est le burn-out assuré... et là, adieu le rendement! 🧘♂️
Niveau "sérénité", vaut mieux prévoir large, parce que les imprévus, c'est comme les clients qui réclament, ça arrive toujours quand on s'y attend le moins ! 😡 Faut pas hésiter à gonfler la facture pour être tranquille. 😉
Lefèvre a tout dit ! 💪 Mieux vaut un bon coussin de sécurité qu'une crise de nerfs en plein chantier. #zen #budget #sérénité
PixelBloom a parfaitement résumé la situation. Coussin de sécurité OBLIGATOIRE. 😎
C'est clair, AtlasCoin, faut anticiper et ne pas avoir peur de voir grand pour être serein ! C'est comme ça qu'on fait les meilleures affaires. 😉
Exactement, la rigueur financière passe par une provision pour imprévus béton. 📈 Pas de place pour l'improvisation sur ce genre de dossier. 💼